TATERUアパート経営に資料請求いたしました。
不動産投資には以前から興味はありましたが、人口は減少する、賃貸物件は乱立するなどの影響により今から参入しても遅くはないのか？
ということも知りたかったのです。
なぜTATERUに資料請求したのか？
もくじ
ひふみ投信で積立投資をやっており、定期的に送られてくる目論見書を拝見している中、新たに組み入れられた会社がTATERUでした。
ひふみ投信が組み入れする企業は、厳しい選別をかいくぐってきており、選ばれたということは、「信頼」、「成長性」、「収益性」が高いというお墨付きを得たようなものなのです。
TATERUの特徴
申込みしてから届いた資料はこちら。
卒業アルバムのような厳重に想定された「TATERU BOX」というケースにサッカーの本田選手が表紙の冊子とDVDが入っております。
編集は、あのマガジンハウス。
読み進めるうちに、なぜ、TATERUでのアパート経営が有利なのか？について説明されています。
既存のアパート経営のやり方とは随分違っており、革新的なやり方で、オーナー、入居者ともにメリットがあるのが最大の特徴です。
パンフレットから具体的な特徴をご紹介します。
●東証一部上場企業（年上場）
TATERUは、２０１５年１２月、マザーズ上場。その翌年の２０１６年東証一部に上場。
株価は現在（２０１８年７月５日）１６２４円。
企業情報は下記の通りです。
【特色】：アパート経営プラットフォーム『ＴＡＴＥＲＵ』をＷｅｂ展開。常時１３０件超の土地情報保有
【連結事業】：アパート経営プラットフォーム97、他3 <17・12>
【好 伸】：１棟平均5200万円のアパート建築請負棟数は900超に伸長（前期720棟）。サイト閲覧から成約に至る比率も高水準の４％台続く。管理戸数も安定増。不動産開発型ファンド等３子会社も黒字化。本社移転費、広告費こなし営業益好伸。
【増 資】：調達資金約132億円は既存事業のほかＩｏＴ関連など新事業に投入。民泊事業は今期中に関西などへも拡大視野。
【業種】：不動産（住宅） 時価総額順位 4/86社
引用元：会社四季報より
●日本最大級のアパート経営プラットフォーム
２０１７年１２月現在で、会員数１４０万人のアパート経営プラットフォームを運営しています。
土地のマッチングやIOTアパートの提案、建築、賃貸管理のワンストップサービスを展開。
IOTアパートとは、入居者がスマホで部屋の管理ができるシステムです。外出先からセキュリティや証明、部屋の温度調整などができます。鍵もスマホで管理できます。
アパートで暮らす人はほとんどが１人暮らしですから、外出先から操作できるサービスは嬉しいですよね。
また、真冬などは、冷たくて真っ暗な部屋に帰るよりも、温かくなったところに帰った方が気持ちも安らぎますよね。
●アプリを使って、コンシェルジュが土地の提案からアパート建築や管理、経営をサポオートする
アパート経営を初めて行う人にとって、分からないことだらけです。しかし、TATERUでは、アプリでコンシェルジュとつながっていますので、サポートを受けることができます。
コンシェルジュのサービスは、サラリーマンの休日や帰宅時間に合わせているので、レスポンスも早いようです。
TATERUでは、「オーナーさんに儲けてもらう」という一貫した理念があるので、アパートは建てて終わり、ではなく、きちんと利益が出るまでサポートがあります。
確定申告や相続税のお手伝いもあります。
●所有物件もアプリで管理できるので、入居者にも喜ばれる
IOTアパートは、入居者の需要が多いのに、供給が追いついていない状況です。
他の部屋との差別化もできますから、必然的に入居率も高くなっています。
●入居者を募集するお手伝いもしている
TATERUは、満室保証を行っています。
入居者募集のための情報誌やホームページなどへの初回広告料は、TATERU apartmentが負担いたします。
入居者の早期解約によって発生した解約違約金については、オーナー様への全額を送金いたします。
もしも入居者様が家賃滞納した場合には、TATERU apartmentが立て替えてオーナー様にお支払いします。
参照元：冊子より
●入居率は95パーセント以上
創業から管理する戸数は増え続けている状態ですが、入居率は常に９５パーセント以上をキープしています。
アパート経営の悩みどころの多くは「空室」です。それゆえ、入居率９５パーセント以上の経営ができるというのは何よりもの強みですよね。
TATERUの企業姿勢
不動産投資の会社のほとんどは営業マンが投資家に売り込みをして契約が成立します。
飛び込み営業やテレアポなど、泥臭い営業スタイルがほとんど。
しかし、TATERUは、エンジニアを多く抱えており、飛び込み営業せず、インターネットから集客。興味のある人からの問い合わせを待つスタイルなので、ゴリゴリの営業はありません。
それは、営業マンにかけるコストを極力抑えることで投資家（オーナー）の負担をできるだけ少なくするため。
物件の収支見通しも手堅い試算を行い、過度な期待を持たせない見積もりを出しています。
修繕積立金に関しても、１棟ごとに月額１万円をオーナーが積立。この積立金も含めた長期シミュレーションを提案しています。
TATERUと他の会社との違い
アパート経営ならば、シ○ケンさんも有名です。
シ○ケンさんとの一番の違いは、土地の仕入れ方法です。シ○ケンさんは、土地を仕入れて建物と一緒に投資家に販売しています。
一方、TATERUは、地元不動産から土地情報を仕入れて投資家が直接購入。アパートもデザイン性の高い外観から室内までオリジナル設計できます。
そのため、TATERUのアパートは「おしゃれでかっこよく便利なアパート」として、競合物件との差別化にもなります。
同じような業者でも、企業姿勢によってアパート経営にも違いが出てきますので充分見極めていきたいですよね。
創業者である、古木大咲社長の経歴とは？
古木大咲社長は、１９７９年生まれで鹿児島県の出身。
中学３年生の時に、建設関連の自営業をしていた父親が他界。
高校を１年で中退し、福岡でコンビニや飲食店などのアルバイト生活を経て、２１歳の時に正社員として、たまたま不動産会社に就職。
将来独立を見込んで、社長に営業職を希望したそうなのですが、答えは「NO」不動産管理部で物件の清掃からのスタート。
それでも営業が諦めきれず、休日を利用して飛び込みの営業を開始。
運良く投資用の不動産物件を売ることができたことが評価され営業職に転身。
その後、独自の営業スタイルを構築。地味に飛び込みで１件1件回っていくことに効率の悪さを感じ、ITを駆使した集客を始めたところ、成功。２００２年当時はITで不動産販売する企業はほとんどいなかったようです。
実績を積んだ２００５年、２５歳で独立。ITでの集客に注力することで受注数を伸ばしていく。
しかし、２００８年のリーマンショックにより、会社は存続の危機に。
それまで土地を購入してアパートを建て、一等の完成在庫を販売するというビジネスモデルで売上げの微々手板ので、そのモデル自体になんら疑問を感じていませんでした。しかしリーマンショック
在庫を抱えるリスクを肌で感じ、これまで不動産売買の業界ではあり得なかった無在庫型のビジネスを構築。
全く新しい業務スタイルを３年かけて確立していきました。
革新的なスタイルだったため、どれだけ説明してもお客様に理解して頂けないという点で苦労したようです。
土地から選べるアパート経営のシステムを完成させ、投資家の負担を極限まで減らし、利益が出るアパート経営をサポートしていくサービスを確立しました。
不動産投資をするなら管理会社との連携が必須
不動産投資は、サラリーマンが副業で収入を得る手堅い方法の１つです。しかし全くの素人では、借金を抱えてのスタートになりますからリスクが伴います。
しかし、土地選びから建物や内装のデザイン、入居者の募集や管理、税金などのサポートを販売会社と一緒に二人三脚でできるサービスがあれば、怖いものなしですよね。
そういった意味で、アパート経営をこれから考えているならば、TATERUが一押しだなと思いました。
調べれば調べるほど、面白いサービス。これからこういったサービスがどんどん増えていってもらうと嬉しいですね。
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